Remodelación, diseño de interiores y fix and flip en Orlando, Florida

La diferencia está en la carpintería y en la luz.

Proyectos reales en Florida, fotografiados del armazón a la entrega. Sin renders y sin fotos de banco.

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01EnvíelaUna foto o el PDF de la cotización por WhatsApp, y la ciudad donde está la propiedad.
02La leemosLínea por línea, buscando lo que falta, lo que no está claro y lo que suele terminar en una orden de cambio.
03Tres preguntasEn 24 horas, las tres preguntas que conviene hacerle a ese contratista antes de firmar. Sin compromiso.

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Diseñamos y gestionamos renovaciones de interiores donde cada pieza está hecha a medida: carpintería en madera, iluminación integrada en la propia estructura y muros de piedra que convierten una sala común en la razón por la que alguien compra la casa.

Cada proyecto de esta página es nuestro. No mostramos trabajo ajeno ni renders. Abajo están las fotos de obra, del armazón al acabado, porque lo que decide si una renovación dura es la capa que nadie fotografía.

PropietariosRenovar la casa donde vive, con diseño y dirección de principio a fin.VendedoresArreglar solo lo que el comprador sí paga, antes de poner la casa en venta.InversionistasFix and flip, con la obra presupuestada antes de comprar.

Fix and flip
Gestión de construcción
Diseño de interiores
Decoración
Carpintería a medida
Baños
Cocinas
Representación del propietario

Servicios

Cuatro disciplinas, una sola firma

Ya sea que compre para revender, renueve, diseñe o amueble, un solo equipo lleva el proyecto desde el primer recorrido hasta el día de las fotos.

01 Fix and flip Alcance y presupuesto por partida antes de comprar, una paleta de acabados para el comprador de ese precio y supervisión semanal hasta dejar la casa lista para la venta. Ver cómo funciona

02 Gestión de construcción De la demolición a la entrega, construida por contratistas con licencia de Florida y gestionada por nosotros: cotizaciones comparadas línea por línea, cada pago revisado contra obra terminada y un reporte con fotos cada semana. Ver una semana de obra

03 Diseño de interiores Distribución, carpintería, iluminación y materiales dibujados y especificados como un solo proyecto, para que su contratista construya a partir de un documento y no de una conversación. Ver la obra

04 Decoración Pintura, molduras, lámparas, muebles y estilismo que cambian cómo se ve un espacio sin mover un muro, desde una sola habitación hasta una propiedad de renta lista para fotos. Cómo empezar

etapas de obra documentadas en una sola casa, del armazón a la entrega

3a5

semanas para un baño completo

2a6

meses para una casa completa, según el alcance

idiomas: español e inglés

Preparamos su propiedad para salir al mercado, maximizamos su plusvalía y protegemos su inversión.

Antes de poner la casa en venta, le decimos qué reparación es la que el comprador sí paga y cuál es dinero perdido, con costos reales de Orlando y priorizado por retorno. Licitamos la obra a contratistas con licencia, la supervisamos por usted y se la entregamos lista para fotografiar. Una cocina de 1998 y un techo desgastado le cuestan al vendedor mucho más en la negociación de lo que cuesta arreglarlos antes.

Obra seleccionada

Seis ambientes de una misma casa

La carpintería continúa de un ambiente al siguiente. Eso es lo que hace que una planta abierta se lea como una sola pieza y no como tres cuartos pegados.

Great room with slatted oak upper cabinetry, concealed cove lighting, a slab fireplace wall and a solid timber mantel — Sala principal Gabinetería alta en listones de madera con iluminación oculta en la cornisa. Muro de chimenea en losa de gran formato con repisa de madera maciza. 01

Full-height media wall in timber with illuminated display niches and metal reveals — Muro de TV Estantería y gabinetería de piso a techo, con nichos iluminados y juntas metálicas. Toda la instalación eléctrica y de datos queda oculta dentro de la estructura. 02

Kitchen and living area with a fluted island base and an illuminated display column — Cocina y sala Base de isla con listones verticales en madera oscura. Una columna de nichos iluminados resuelve la transición entre la cocina y la sala sin usar un muro. 03

Open-plan great room looking through to the dining area and kitchen — Planta abierta La misma casa vista completa, con la carpintería corriendo de un ambiente al siguiente. 04

The full length of the great room from the kitchen peninsula through to the dining room, with oak cabinetry above eye line on both sides — El eje largo De la península de la cocina hasta el comedor sin interrupción. La corrida alta de roble está puesta a la misma cota en los dos costados: es lo que sostiene la lectura del eje. 05

Hallway framed by a fluted timber portal with concealed LED strips set between the fins, looking through to the navy front door — El portal Un marco de listones con tira LED embebida entre las piezas, envolviendo el paso completo. No hay luminaria a la vista: la luz sale de la propia carpintería. 06

A two-story feature wall in polished black marble slab with fine white veining, the coffered ceiling and arched windows reflected in it, with a television set into the face — Dos pisos de una sola piedra Losa negra pulida corrida hasta el techo artesonado, con la veta continuando de placa en placa por toda la altura. El televisor va embebido en la cara, no colgado encima. La cinta azul marca la boca de la chimenea antes de montar el equipo. ★

Registro de obra, casa completa

Una segunda casa, desde el armazón

Cualquiera puede enseñar una foto bonita del final. Estas son las etapas de la misma casa, en orden, tomadas en obra, y al final la entrega. Es la única prueba real de que el trabajo es nuestro y de cómo se resuelve por dentro.

Gutted living area mid-demolition with a new slider opening cut into the block wall — 01Demolición
Abrir el muro de bloque para la nueva puerta corrediza. Aquí se decide todo lo demás: si la abertura se corta mal, ninguna carpintería posterior lo arregla.

New stud wall framed out in front of the existing wall with a boxed fireplace opening — 02Armazón
Un muro nuevo armado delante del existente. La abertura de la chimenea, el hueco del televisor y las cajas eléctricas se dejan dimensionados desde aquí.

The same wall sheathed in cement board with the fireplace niche left open — 03Sustrato
Tablero de cemento sobre el armazón, no panel de yeso. Es lo que sostiene el peso de la losa y lo que evita que un muro de acento se agriete en la junta al año.

Large-format blue and gold marble-look slab being set with leveling clips still in place — 04Losa
Losa de gran formato con clips de nivelación puestos. El veteado se ordena pieza por pieza antes de pegar nada, para que la vena continúe a través de la junta.

Wood-look porcelain plank tile being installed with green leveling clips — 05Pisos
Porcelanato tipo tabla corrido por toda la planta. Un solo piso continuo de ambiente a ambiente es la decisión barata que más hace ver cara una casa.

Fluted column and matching slatted beam wrapping the opening, cement board still exposed — 06Carpintería
Columna y viga en listones envolviendo la abertura, con el tablero de cemento todavía a la vista. Aquí es donde la casa deja de parecerse a todas las demás.

Dropped soffit with concealed cove LED already lit, cabinets hung, walls still in cement board — 07Luz de cornisa
El plafón bajado con su tira LED encendida y los muros todavía en tablero. **Esa luz no es una tira pegada al final: la cornisa se construyó alrededor de ella.** Por eso no se ve el LED, solo el resplandor.

Kitchen island built out in navy with a raw taped top awaiting its quartz slab — 08Isla
La isla armada y pintada, con la tapa en bruto encintada esperando la losa de cuarzo. Se construye primero y se mide después: la piedra se corta con la isla ya en su sitio.

A tradesman wiring the brass and black pendants above the finished island, new sliding doors open behind — 09Instalación
Colgando las lámparas sobre la isla ya con su cubierta, y detrás, la puerta corrediza nueva en el muro que se abrió al principio. Es el mismo hueco de la fotografía 01.

Finished kitchen with navy lower cabinets, white uppers, quartz counters, brass hardware and cove lighting — 10Terminado
La cocina de esa misma casa: bases en azul profundo, altos en blanco, cubierta de cuarzo, herrajes en latón y negro, y luz de cornisa oculta en el plafón bajado.

La entrega

La misma casa, terminada

El muro de losa azul y dorada del paso 04, ya con la chimenea lineal encendida. La cocina del paso 10, completa. Y el resto de la planta, el día de la entrega.

The finished blue and gold slab feature wall with a linear electric fireplace set flush into the stone, over wood-look plank tile — El muro de losa, encendido

Looking along the slab wall and the lit fireplace toward the kitchen, with halo downlights across the ceiling — A lo largo del muro

The living room from the fireplace end, recessed halo lights running toward the kitchen — Luz de halo en el techo

Open plan from the fireplace wall to the kitchen island and a black-railed staircase — Sala, cocina y escalera

The finished kitchen: navy lower cabinets, white uppers, stainless appliances and a quartz waterfall island — Bases azules, altos blancos

The lit tray ceiling over the kitchen island, with black and brass dome pendants — El plafón iluminado

Quartz waterfall island with a navy base under two black and brass dome pendants — Isla de cuarzo en cascada

Bedroom with a dark plank floor, chair rail and sliding glass doors — Habitación

En movimiento

Lo que una foto no alcanza a contar

La luz integrada solo se entiende cuando usted se mueve: la cornisa que no enseña de dónde viene, el listón que cambia con el ángulo, la losa cuya veta sigue de una pieza a la siguiente. Cinco tomas, sin sonido, grabadas en sitio.

La sala El muro de losa y la lámpara de aros, entrando desde la cocina.

El portal Listones con LED embebido entre cada pieza, y el espejo de arco retroiluminado al fondo. La luz nunca se ve; solo se ve lo que ilumina.

El baño de ónix La veta corriendo de muro a piso sin cortarse. Eso se decide en el almacén de piedra, antes de cortar nada.

La chimenea, encendida El muro azul y dorado de la segunda casa, ya terminado. La chimenea lineal queda a ras de la piedra, sin marco ni repisa encima. Es el mismo muro que aparece a medio colocar en el paso 04. ★

Mi trabajo habla Un minuto por la segunda casa: el muro de losa azul, la cocina, la escalera, el baño de visitas y la estructura antes de cerrar los muros. ★

Antes y después

Una casa entera, de principio a fin

La misma casa, los mismos tres espacios, desde el mismo lugar. Después, dos espacios de la segunda casa. Cuando compramos la primera no había nada roto: muros grises, piedra apilada de catálogo, un plafón bajado que partía el techo en dos y un piso que ya venía puesto. Nada roto y, aun así, decenas de miles de dólares de descuento en la mesa de negociación.

El muro de la chimenea

Misma pared, misma repisa de madera

The same wall after renovation: a full-height marble-look plaster slab with a linear fireplace, the original timber mantel reinstalled, and a run of light oak cabinetry with a fluted panel where the soffit used to be

Great room before renovation: a stacked stone fireplace with an arched plaster niche and rustic timber mantel, under a dropped soffit, with gray walls and a ceiling fan

AntesDespués

AntesPiedra apilada hasta el techo con un nicho de arco encima, un plafón bajado corriendo por todo el muro largo y un ventilador de paletas en el centro. La sala de casi toda casa de Florida construida en los dos mil.

DespuésLosa de piso a techo sobre el mismo muro, chimenea lineal embebida y la repisa de madera original devuelta a su lugar. El plafón bajado se volvió una corrida de gabinete en roble claro con un tramo de listones. La estructura no se movió.

La planta abierta

Misma vista, de la cocina a la entrada

Open plan before renovation, looking from the kitchen counter down the length of the living room toward the dining room, with gray walls and the stone fireplace at right — Antes
Un rectángulo largo sin nada que lo sostenga: muro gris, zoclo blanco, y la vista muere en la esquina. El espacio ya estaba ahí. Nadie lo había usado.

The same open plan after renovation: fluted timber column at the kitchen peninsula, full-height oak cabinetry the length of the room, sculptural ring chandelier and the plaster fireplace slab at right — Después
Columna con listones en la punta de la península, gabinete de roble a todo lo largo por encima de la línea de la vista, lámpara de aros en el centro y la losa de la chimenea a la derecha. La misma habitación, leída de un solo golpe.

El comedor

Mismo ventanal, mismo arco

Dining room before renovation: an empty gray room with a tall multi-pane window, a wrought iron chandelier and an arched opening beside the front door — Antes
Un ventanal de doble altura que la casa no aprovechaba, una lámpara de hierro forjado que no le correspondía y tres muros lisos. Es el cuarto que un comprador ve primero al entrar.

The same dining room after renovation: a full-height applied molding panel wall, a deep green painted ceiling, floor-to-ceiling sheers on the tall window and a sculptural ring chandelier over a marble table — Después
Muro de molduras aplicadas de piso a techo, techo pintado en verde profundo, cortina de velo corrida en toda la altura del ventanal y lámpara de aros sobre mesa de mármol. Carpintería y pintura. Ni un muro nuevo.

La cocina

Otra casa, misma cocina y misma huella

The kitchen before renovation: raised-panel cherry cabinets, speckled granite counters and backsplash, stainless appliances and beige ceramic floor under a boxed fluorescent light — Antes
Gabinete de cerezo con panel realzado, granito en cubierta y salpicadero, y un plafón fluorescente en caja. La cocina que casi toda casa de Florida de los dos mil todavía tiene.

The same kitchen after renovation: navy lower cabinets, white uppers, quartz counters, brass and black hardware and concealed cove lighting in a dropped soffit — Después
Bases en azul profundo, altos en blanco, cubierta de cuarzo, herrajes en latón y negro, y luz de cornisa oculta en el plafón. La misma huella: no se movió una sola instalación hidráulica.

El muro de piedra

Segunda casa, mismo muro

The blue and gold slab wall set floor to ceiling, the linear fireplace opening cut and framed before the unit goes in — En obra
Cuatro placas azules con veta dorada, seleccionadas y volteadas para que el dibujo se refleje en el eje central. La caja de la chimenea ya está cortada y enmarcada, todavía sin el equipo. Si la veta no cierra aquí, ya no cierra nunca.

The same wall finished, the linear electric fireplace installed flush and burning — Terminado
La chimenea lineal instalada a ras, sin marco ni repisa encima. La piedra hace todo el trabajo, así que el muro no necesita nada más.

Esto es lo que vale la consultoría de plusvalía. El dueño que no toca nada cree que se ahorra el costo de la obra. Lo que pasa en realidad es que el comprador descuenta el doble, y la casa tarda meses más en venderse. Nosotros le decimos exactamente cuáles de estas partidas mueven el precio y cuáles no.

Fix and flip

Para inversionistas, la obra tiene precio antes de comprar.

Un flip pierde dinero en tres lugares: el alcance que nadie escribió antes del cierre, los acabados que no corresponden al precio de la zona y las semanas que la casa pasa sin terminar. En esos tres lugares trabajamos nosotros.

Antes de comprar

Recorremos la propiedad con usted o con su agente y le entregamos por escrito el alcance, un presupuesto por partida y las preguntas para su inspector. Hace la oferta con la obra ya calculada.

Diseño que vende

Una sola paleta para toda la casa, elegida para el comprador de ese precio: pisos, cocina, baños, iluminación y pintura, con producto exacto y cantidades.

Licitación y obra

Cotizaciones de contratistas con licencia de Florida, comparadas línea por línea. Cada pago se revisa contra el trabajo terminado antes de que usted lo libere, los cambios van por escrito y cada semana recibe un reporte con fotos del avance frente al calendario.

Lista para la venta

Punch list, limpieza final y la casa preparada para las fotos. Si lo necesita, también el texto del listing en inglés y en español.

Caso 01Segunda casa, del armazón a la entrega

Caso 02Primera casa, antes y después

En obraAsí se ve una semana de obra

Mandar la propiedad por WhatsApp Llamada gratis de 30 minutos

No prometemos retornos ni garantizamos precio de venta. Le damos el alcance, los números y el calendario, y la decisión sigue siendo suya.

En obra

Así se ve una semana de obra

Demolición, estructura, pisos, molduras y viajes de material, fotografiados en nuestros proyectos mientras se hacía el trabajo. Una renovación se gana o se pierde en semanas como estas, y por eso estamos en la obra cada semana, con reporte de fotos.

A tile setter bent over the floor, laying wood-look plank tile with leveling clips across a gutted living area — Piso, clip por clip Porcelanato tipo tabla con clip de nivelación en cada junta, corrido de muro a muro antes de que entre la carpintería. Un piso plano es lo que después deja cerrar bien los zoclos y las puertas. ★

A worker in an Empire Nest shirt crouched at a block wall mid-demolition, rubble piled behind him — Demolición hasta el bloque

A worker in an Empire Nest shirt running a demolition hammer on the old floor inside a framed wall — Quitando el piso viejo

A worker on a platform at a new opening between the living area and the kitchen — Abriendo el muro a la cocina

A worker in an Empire Nest shirt kneeling with a headlamp, measuring door trim after dark — Molduras de noche, para cumplir el calendario

A worker in an Empire Nest shirt cutting a long board on a saw stand in a white room — Corte de madera en sitio

A worker in an Empire Nest shirt carrying rebar on his shoulder down a lumber aisle — Varilla para la estructura

A worker in an Empire Nest shirt carrying a bag of concrete mix and a panel down a building supply aisle — Material, el mismo día

Cada semana

Visita de obra y reporte con fotos, de la demolición a la entrega.

Hablar de un proyecto

En proyectos de clientes, la construcción la realiza el contratista con licencia de Florida que el propietario contrata directamente. Empire Nest diseña, gestiona y lo representa a usted.

Baños

El cuarto que más rápido devuelve el dinero

Y el que más rápido delata el trabajo mal hecho. Losa de gran formato en muros, nicho embebido, drenaje lineal, mueble de baño flotante, espejo retroiluminado y luz de cornisa.

Primary bathroom clad floor to ceiling in blue-gray onyx-look slab with a freestanding tub, navy fluted vanity and brass fittings — Baño principal Losa tipo ónix azul de piso a techo, en muros y piso, con el veteado alineado en las esquinas. Tina exenta, mueble de baño flotante con listones, toallero calefactado y grifería en latón cepillado. ★

Close view of the onyx primary bath: navy fluted vanity with integrated basin, brass faucet and a hexagon niche — DetalleEl despiece
La losa está seleccionada de manera que la vena grande cae detrás de la tina, no cortada a la mitad por el lavabo. Eso se decide en el almacén de piedra, no en la obra.

A second bath in dark onyx-look slab with a fluted floating vanity, backlit mirror and frameless shower — Segundo bañoLa misma piedra, un cuarto más chico
La losa tipo ónix corre por piso y muros también aquí, con mueble de baño flotante de listones, espejo retroiluminado y ducha sin marco. En un cuarto chico, un solo material en todas las superficies es lo que lo hace ver más grande.

Bathroom in white marble-look tile with gold veining, a frameless glass shower with brass hardware, hexagon mosaic floor and a fluted double floating vanity under a lit mirror — Mármol blanco y latón Porcelanato tipo mármol blanco con veta dorada, piso de mosaico hexagonal, ducha de vidrio sin marco con herrajes de latón y regadera de techo, y mueble de baño flotante doble con frentes acanalados bajo un espejo con luz. ★

Mármol gris, en video Porcelanato de gran formato tipo mármol gris en muros y piso, mueble de baño flotante acanalado con cubierta blanca, espejo con luz y una ducha de vidrio con panel de chorros, piso de mosaico y ventana. ★

The same white and gold marble bath from the door: rain shower, lit niche, towel warmer and double vanity with waterfall faucets — DetalleLatón en todo
Herrajes de la ducha, toallero calefactado, tiradores y grifería de cascada en el mismo latón cepillado. Un solo metal en todo el baño hace que se vea planeado, no comprado por partes.

Bathroom in stone-look tile with a glass mosaic band, a corner tub, pedestal basin and recessed lights — Otro bañoTina de esquina
Porcelanato tipo piedra con una franja de mosaico de vidrio, tina de esquina, lavabo de pedestal y luces empotradas. Un baño chico gana piso cuando la tina va en la esquina.

Registro de obra, un baño

De cero a terminado, en orden

Seis etapas del mismo baño. Las dos del medio son las que ningún competidor enseña, y son las que deciden si el baño dura veinte años o dos.

A new bathroom framed from scratch with the drain and vent stack run and the ceiling boarded — 01Armazón
El baño armado desde cero: muros nuevos, la bajante y la ventilación corridas, el plafón en panel resistente a la humedad. El tamaño de la ducha se decide aquí y ya no se cambia.

Rough-in stage with new PEX supply, a set valve and the black shower pan liner folded into the corners — 02Instalaciones
Plomería nueva con su válvula, y la membrana negra del plato de ducha doblada y sellada en las esquinas. **Si esa membrana se hace mal, el daño aparece dos años después y hay que romper todo.**

Waterproofing membrane painted red over the board, the curb and the recessed niche — 03Impermeabilización
La membrana roja sobre el tablero, el bordillo y el nicho, antes de pegar una sola pieza. Se ve roja porque está hecha. **Esta es la capa que casi nadie fotografía.**

Large-format tile set across the walls with leveling clips at every joint and string lines run — 04Azulejo
Losa de gran formato con clip de nivelación en cada junta e hilos de referencia corridos. Los clips son la diferencia entre un muro plano y uno que muestra cada borde levantado cuando le da la luz de lado.

Self-leveling compound poured on the floor with the linear drain pan bedded to its fall — 05Piso y drenaje
Compuesto autonivelante y la base del drenaje lineal embebida a su pendiente. La pendiente se construye aquí, no se improvisa al final con más mortero.

The finished walk-in shower with marble-look slab walls, basketweave mosaic floor, rain head and linear drain — 06Terminado
Ducha a ras de piso, sin bordillo que saltar. Muros en losa, piso en mosaico de cestería, nicho embebido, regadera de lluvia y drenaje lineal. Se entra caminando, y eso la hace servir igual a los veinte que a los ochenta años.

Basketweave mosaic shower floor draining to a linear grate with slab walls and a recessed niche

Subway-tiled tub surround with a recessed niche in gold-grouted hexagon mosaic

Powder room with a fluted wood-look feature wall, concealed cove light running the ceiling perimeter, floating timber vanity and a matte black faucet

Walk-in shower behind a black-framed sliding glass door, gray stone-look tile on walls and floor and a window inside the shower

Shower walls being set in large-format tile with red leveling clips at every joint, the niche and curb already waterproofed

Finished laundry room with wood-look plank tile on wall and floor, a floating shelf and recessed hookups

Todas las fotografías de esta página vienen de nuestros propios proyectos, tomadas en obra y en la entrega. Sin renders, sin fotos de banco y sin trabajo ajeno.

Alcance

Lo que resuelve la firma

Del diseño al cierre de obra, y después del cierre si la propiedad se renta.

Diseño de interiores

Distribución, paleta, materiales, iluminación y mobiliario, resueltos como un solo proyecto. Le entregamos el diseño dibujado y especificado, no un tablero de inspiración.

Carpintería a medida

Muros de TV, entradas, columnas, gabinetería alta, bases de isla y paneles de listones. Dibujado, fabricado e instalado para la dimensión exacta del cuarto.

Iluminación integrada

Luz lineal dentro de la carpintería, cornisas ocultas y nichos iluminados. Se planea junto con la estructura, no se agrega después. Por eso no se ven cables ni canaletas.

Muros de piedra y losa

Chimeneas y muros de acento en losa de gran formato, con cortes y juntas planeados para que el veteado continúe de una pieza a la siguiente.

Vestidores y clósets

Estantería empotrada, paneles, cajonería e iluminación. Es de las pocas piezas de carpintería que no requieren permiso ni plomería, así que se entrega rápido y cambia la casa completa.

Consultoría de plusvalía

Qué obra sube el valor de su propiedad y cuál es dinero perdido. Priorizado por retorno, con costos reales de Orlando, para que el dinero vaya donde sí trabaja cuando venda, refinancie o rente.

Selección de acabados

Pisos, piedra, herrajes, pintura e iluminación elegidos como un solo conjunto, con producto exacto, cantidades y dónde comprarlo al precio correcto en Orlando.

Gestión de construcción

Licitación con contratistas con licencia, negociación de alcance y precio, revisión de cada pago antes de que salga, órdenes de cambio por escrito, visita semanal con reporte fotográfico y punch list de cierre.

Cuidado de propiedades

Para el dueño que no vive aquí: coordinación de mantenimiento y proveedores, revisiones periódicas con reporte fotográfico, y montaje completo para renta a corto plazo: mobiliario, fotografía y verificación de las reglas del HOA.

Fix and flip

Alcance y presupuesto por partida antes del cierre, una paleta de acabados para el comprador de ese precio, licitación con contratistas con licencia y supervisión semanal hasta dejar la casa lista para la venta.

Usted le paga a Empire Nest. El dinero de obra nunca pasa por nosotros.

Usted firma directamente con el contratista con licencia de Florida que elija, y le paga directo a él. Nosotros lo evaluamos, negociamos en su nombre y supervisamos que se construya como quedó dibujado. Esa separación es deliberada: nos paga usted, así que podemos negociar de verdad. Y nuestros honorarios no dependen de que la obra salga cara.

Cómo empezar

Cinco maneras de trabajar juntos

Consulta de Diseño

Una visita a su casa y un concepto para un ambiente: qué se puede hacer, en qué materiales y qué rango de inversión tiene. Se acredita completo si avanza con nosotros.

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visita y concepto

Paquete de Diseño y Acabados

Dibujos de la carpintería, plan de iluminación y la paleta completa de acabados con producto exacto, cantidades y proveedor. Su contratista construye a partir de un documento, no de una conversación.

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por ambiente

Baño Completo, Gestionado

Alcance fijo, de la demolición a la entrega: losa de gran formato, impermeabilización, nicho embebido, drenaje lineal, mueble de baño flotante, espejo retroiluminado y luz de cornisa. La obra la paga usted directo al contratista con licencia.

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por baño

Diseño y Gestión Completa

Todo lo anterior, más la licitación, la compra de materiales, el seguimiento de permisos con el contratista, la supervisión semanal y la entrega.

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proyecto completo

Paquete Inversionista, Fix and Flip

Recorrido antes de la compra y alcance por escrito con presupuesto por partida. Después, diseño para el comprador, licitación y supervisión semanal hasta las fotos del listing. La obra la paga usted directo al contratista con licencia.

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por propiedad

Precio fijo, en línea

Si prefiere empezar con algo puntual, estos servicios se compran directo en theempirenest.com, con precio publicado.

Antes de firmar, sin costo Revisión gratis de su cotización Envíe la cotización por WhatsApp. En 24 horas le respondemos con las tres preguntas que conviene hacerle al contratista. Gratis, por WhatsApp Para empezar Llamada estratégica de 30 minutos Traiga sus planos, sus cotizaciones o sus preguntas. Sale con un plan corto por escrito. Gratis Antes de firmar Revisión de cotizaciones de obra Hasta tres cotizaciones comparadas línea por línea, con los huecos que después se vuelven órdenes de cambio. $450 Durante la obra Representación del propietario Alguien de su lado cada semana: llamadas con el contratista, calendario y presupuesto, órdenes de cambio y facturas revisadas antes de pagar. $1,200 al mes Materiales Consultoría de proveedores Una sesión de 90 minutos y un resumen escrito para comprar productos o materiales directo de fábrica. $350 Diseño Interior Refresh, una habitación Diseño decorativo para una habitación. $750 Para rentar Rental Ready, dos ambientes Una dirección de diseño para dos ambientes, con distribución, productos elegidos y una lista de verificación para la sesión de fotos. $1,500

Plazos reales. Un baño completo toma de 3 a 5 semanas. Una casa completa, de 2 a 6 meses según el alcance, y muchas veces menos. Demolición, plomería e instalación eléctrica nuevas, losa de gran formato y carpintería a medida no se hacen en tres semanas, y quien se lo prometa le va a entregar tarde o mal. Le damos el calendario por escrito antes de empezar y cada semana le reportamos el avance frente a él.

¿Todavía no está renovando? También revisamos cotizaciones de contratistas y reportes de inspección a distancia, en 24 a 48 horas. Escríbanos y le mandamos el detalle y la cotización.

La firma

Empire Nest

Empire Nest LLC es una firma de diseño de interiores, gestión de renovación y representación de propietarios que atiende todo el estado de Florida, con la mayor parte de su trabajo en Miami, Orlando y Tampa. Usted trata siempre con quien dirige su proyecto, no con un ejecutivo de cuenta.

Dirección

Gisselle Gonzalez. Representante del propietario y directora de diseño. Lleva el diseño, el alcance escrito, la licitación con contratistas con licencia, el presupuesto y la relación con usted. Seis años dirigiendo renovaciones y compra de materiales de construcción en Florida. MBA. Atiende en español y en inglés.

Consultoría de obra

Luis Vargas. Recorre la obra, evalúa la calidad de la ejecución contra el alcance escrito y detecta el trabajo mal hecho antes de que se tape. Es quien mira lo que hay detrás del acabado.

Para que quede claro: Empire Nest no es contratista con licencia y no ejecuta trabajo de construcción. La firma diseña, escribe el alcance y lo representa a usted frente al contratista con licencia de Florida que usted contrate directamente. Tampoco realizamos inspecciones de vivienda.

Contacto

Cuéntenos de la propiedad

Mándenos fotos del espacio, o el link del listing si está por comprar, y qué le gustaría que fuera. Contestamos el mismo día hábil, en español o en inglés.

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(786) 203-1541

Correo

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Zonas e idiomas

Todo Florida, en español y en inglés